Einzigartige Vorankündigung:

Kapitalanlagen mit 5% Mietrendite und 9% Sonder-AfA im kernsanierten Grand-Hotel "Königshof"

Kaufpreise schon ab 115.000€ - wenig bis kein Eigenkapital nötig!

In prominenter Lage von Bad Oeynhausen, Am Kurpark 5-6, wird das in die Jahre gekommene Grandhotel Königshof wiederbelebt.

Der Königshof wird bis auf die Grundmauern komplett kernsaniert und effizient revitalisiert. Durch die Neuausrichtung mit einem neuen Haupteingang „Am Kurpark“ entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Erlebnisangeboten, die eine hohe Lebensqualität bieten.

  • Am Kurpark 5-6, 32545 Bad Oyenhausen
  • 1- 2-Zimmer-Apartments / Wohnungen
  • ca. 19 m² bis 53 m² Wohnfläche
  • Sonder-AfA nach §7h EStG: bis zu 100 % der Sanierungskosten in 12 Jahren abschreibbar: 8 Jahre × 9 %, danach 4 Jahre × 7 %
  • 5% Mietrendite und positiver Cashflow möglich
  • 5 Jahre Mietgarantie!
  • 350 m zum Bahnhof, 50 m zum Kurpark, 50 im Innenstadt
  • Kaufpreise ab ca. 115.000€
  • inkl. Tiefgaragenstellplätzen

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Bad Oeynhausen - Makrolage Einwohner, Zentralität und Kaufkraft

Mit seinen rund 50.000 Einwohnern verfügt Bad Oeynhausen mit seinen 15 Kliniken- und Reha Einrichtungen über einen

deutlich überproportionalen Anteil an medizinischen Einrichtungen. Dies ist sowohl in der historischen

Bädertradition, als auch in der Zentralität begründet. So ist die Stadt Teil des Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk

Detmold und grenzt unmittelbar an Niedersachsen mit seinen Landkreisen Schaumburg, Nienburg/Weser, Diepholz und Osnabrück. In den vorgenannten Verwaltungsbezirken leben insgesamt 3.073.454 Menschen (31. Dez. 2018).

Im Vergleich mit dem BIP pro Kopf der EU ausgedrückt in Kaufkraftparität erreicht der Regierungsbezirk Detmold einen

überdurchschnittlichen Indexstand von 118 (EU-28=100).

Lage und Anbindung

Die Immobilie befindet sich in einer exponierten Lage im Stadtzentrum in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, dem Taxihalteplatz, zwischen Zentralem Omnibusbahnhof und Eingang zum Kurpark. Das geplante Parkhaus mit 112 PKW-Stellplätzen unterstreicht die Komfortabiöität der Mobilität.

  • Bahnhof - 5 min Fußweg
  • Innenstadt - 2 min Fußweg
  • Kurpark - 2 min Fußweg
  • Gollwitzer-Meier Klinik - 5 min Fußweg
  • Wandelhalle - 5 min Fußweg
  • Rehazentrum - 5 min Fußweg
  • Klinik am Rosengarten - 7 min Fußweg
  • Klinik porta Westfalica - 4 min Autoweg
  • Bali Therme - 7 min Autoweg
  • GOP Varieté-Theater - 9 min Fußweg
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Unsere kernsanierten Effizienzhaus-55-Einheiten profitieren von modernster Technik und nachhaltiger Bauweise. Das sorgt für niedrige Betriebskosten, attraktive Nebenkosten für Mieter und eine zukunftssichere Immobilie mit hohem Werterhalt.

Ein weiterer Pluspunkt: Dank Sonder-AfA nach §7h EStG können Kapitalanleger bis zu 100 % der Sanierungskosten steuerlich geltend machen - verteilt auf 8 Jahre mit jeweils 9 % und weitere 4 Jahre mit jeweils 7 %. Zusammen ergibt das 12 Jahre Steuervorteile, die Ihre persönliche Steuerlast erheblich reduzieren können.

On top steigert die Kombination aus nachhaltigem Standard und steuerlicher Förderung die Vermietbarkeit sowie den langfristigen Wiederverkaufswert.

Mehr zum Königshof:

Das im Jahr 1917 errichtete Königshof aus der Gründerzeit wird vollständig kernsaniert. Die umfassende Sanierung sorgt dafür, dass die Wohnungen vom 1. bis zum 4. Obergeschoss bei Fertigstellung den Standard eines Neubaus erreichen, ausgestattet mit modernen Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, modernen Bädern und 3-fach verglasten Fenstern - energetisch auf Neubau-Niveau. Die Aufteilung der 124 Wohnungen teilen sich in 1 bis 2 Zimmerwohnungen, altersgerecht und barrerefrei. Die hohen Decken sorgen für ein luftiges Raumgefühl und verleihen einem Zimmer offene Großzügigkeit. Auch der Ausblick aus dem Balkon in den Kurpark lädt zu einem grünen Sparziergang ein.

Alle Betreiber im Königshof sind wirtschaftlich voneinander unabhängig, arbeiten aber dennoch in Synergie miteinander. Das neu zu errichtende Parkdeck mit 112 Stellplätzen wird direkt an das Königshof-Gebäude angebaut und ermöglicht den Gästen einen trockenen Zugang zu den Gewerbelokalen. Über dem Parkdeck, im 4. und 5. Obergeschoss, entstehen moderne Büroflächen in Form von Coworking Spaces. Diese flexible Arbeitsplatzlösung richtet sich an alle, die die moderne, agile Arbeitswelt schätzen und vereint die Effizienz eines Unternehmensbüros mit der Flexibilität eines Start-ups. Die Coworking Spaces werden auch als Timesharing-Lösung für

Übernachtungsgäste angeboten, die temporär einen Arbeitsplatz benötigen.

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